L'investissement immobilier dans la gestion de patrimoine
L'immobilier est l'investissement refuge par excellence.
L'investissement immobilier étant à long terme, il subit peu de crise et se valorise régulièrement. L'investissement immobilier est, par excellence, un investissement sécurisé et de bon père de famille.
Pourquoi faire un investissement immobilier ?
Plusieurs raisons peuvent amener à faire un investissement immobilier :
- sa valorisation régulière assurant une sécurité de l'investissement ;
- les revenus que l'investissement procure, sont indexés et ne dépendent pas des aléas de la bourse et de la finance ;
- la fiscalité intéressante pendant toute la période d'acquisition du bien, permet de bénéficier d'un effet de levier ;
- la possibilité de faire financer ce bien en tout ou partie par d'autres intervenants que l'acquéreur lui-même.
Quel type de bien acquérir ?
Tout d'abord, il faut garder en mémoire qu'un investissement immobilier est, avant tout, immobilier. Les critères spécifiques à un investissement immobilier doivent toujours être prioritaire à tout autre, notamment aux critères fiscaux.
Ces critères sont : l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement.
- l'emplacement par rapport aux transports (pour Paris ou les grandes agglomérations : Métro, tramway, bus, RER, réseau routier)
- l'emplacement par rapport aux attentes des locataires sur un plan de vie quartier : maternelles, écoles, collèges, lycées, magasin alimentaire, centre commercial....
- l'emplacement par rapport à un bassin d'emplois : multi-activités, multi-entreprises etc....
L'ensemble de ces critères permettra d'identifier un bon emplacement et, notamment, la capacité de revendre le bien de manière intéressante. Lorsque l'on parle acquisition, il faut songer revente éventuelle.
Une fois ces critères en tête, il faut savoir pourquoi l'on achète un bien immobilier.
Est-ce un investissement pour un plaisir personnel en vue d'une résidence secondaire ?
Dans ce cas, c'est le coup de coeur qui va vous guider et...pourquoi pas ?... la possibilité de louer le bien en saison, lorsque vous n'y êtes pas.
Est-ce un investissement pour vous procurer des revenus d'ici quelques années ?
Si tel est le cas, vous avez à votre disposition plusieurs solutions :
- l'acquisition d'un bien immobilier pour le mettre en location nue selon le droit commun
- la location meublée, (LMNP : location meublée non professionnelle, LMP : location meublée professionnelle)
- la location nue dans le cadre d'un dispositif SCELLIER
- l'acquisition via une SCPI, société civile à prépondérance immobilière
- l'acquisition de la nue-propriété d'un bien immobilier avec récupération de l'usufruit dans 15 à 20 ans
Est-ce un investissement destiné à réduire votre imposition ?
Vous avez de nombreuses solutions :
Est-ce un investissement locatif plaisir ?
L'investissement peut alors se faire selon vos souhaits tout en gardant à l'esprit les trois critères de l'investissement immobilier. Par exemple, il peut être intéressant d'investir à Bali où toute une partie de l'île reste à explorer, loin des lieux très touristiques. De même, si vous aimez le Golf, un investissement dans un Golf-resort sur Marrakech n'est pas absurde, bien au contraire etc...
