Ces mécanismes vous permettent de déduire de votre revenu un certain montant et, ainsi, d'économiser l'impôt correspondant à cette déduction. C'est une défiscalisation de vos revenus par la réduction de ceux-ci.
ROBIEN et BORLOO : deux mécanismes très connus. Ils sont simples et populaires. Ils étaient accessibles à tout le monde. Aujourd'hui, il n'est plus possible d'utiliser ces mécanismes mais ceux qui sont en cours vont jusqu'à leur terme.
Pour le Robien, l'acquisition d'un bien neuf, permettait de déduire de ses revenus jusqu'à 50% de l'investissement effectué sur 9 ans, dans la limite d'un déficit de 10 700 € par an.
Le Borloo fonctionnait de la même façon à deux différences notables. D'une part, la déduction pouvait atteindre 65% sur 15 ans, et un abattement forfaitaire supplémentaire était accordé.
Le SCELLIER a pris la suite de ces deux mécanismes dès 2009 et définitivement à partir du 1er janvier 2010. Le mécanisme du SCELLIER est encore plus simple et est très vite devenu populaire.Le principe du SCELLIER est de jouer, non pas sur les revenus mais sur l'impôt. Nous sommes en réduction d'impôt.
A qui s'adresse le SCELLIER ?
Le SCELLIER s'adresse à tous sans distinction. En effet, le SCELLIER étant une réduction d'impôt, il jouera de la même façon quel que soit votre revenus. La variable est sur le montant de l'investissement SCELLIER et non les revenus fonciers.
Le SCELLIER jouera à plein pour les impositions supérieures ou égales à 8000 €.
MONUMENTS HISTORIQUES et MALRAUX : amoureux de la pierre, c'est pour vous.
Ces deux dispositifs vous permettent d'acquérir un bien immobilier, soit classé Monuments Historiques, par exemple, soit dans une zone protégée (une ZPAUPP) par exemple, pour le Malraux. Les biens en question nécessitent des travaux qui sont entièrement déductibles de vos revenus, pour le Monuments Historiques, ou, pour le Malraux, viendront réduire votre impôt à concurrence 40% des ces derniers. Pour le Malraux, les intérêts d'emprunts ne sont déductibles qu'à concurrence des loyers perçus. Pour les Monuments Historiques, il n'y a pas de limite de déductibilité.
Qui peut faire du Malraux ou du Monuments Historiques ?
Cela concerne surtout les personnes ayant beaucoup de revenus fonciers ou fortement fiscalisées. Pour les premières, les deux dispositifs Malraux et Monuments Historiques seront largement utilisés. La différence viendra du style de financement choisi.
Et le Girardin et le JEGO ?
Nous sommes en réduction d'impôt. Grâce au Girardin, vous pouvez très rapidement et à moindre coût, réduire durablement votre imposition. C'est pourquoi le Girardin devient de plus en plus populaire.
A qui s'adresse le Girardin ou le JEGO ?
Il s'adresse aux personnes fiscalisées à partir de 4 000 €. Il sera très performant pour les fiscalités à partir de 12.000 € et au-delà.
En conclusion
En conclusion,Vous payez environ 3000 à 5000 € d'impôt, le SCELLIER et le GIRARDIN sont à privilégier. Mais, certains MONUMENTS HISTORIQUES ou MALRAUX, peuvent être intéressants. Vous payez plus d'impôts que cela, vous devrez vous pencher sur le GIRARDIN, le JEGO, le MALRAUX et les MONUMENTS HISTORIQUES
Avant de faire votre choix, il faut vous faire accompagner car, ici, l'erreur peut avoir de très lourdes conséquences